Das Grundstück Zornedinger Straße 12-38 liegt im Stadtteil Mün­chen-Ramers­dorf und grenzt im Osten direkt an den Inns­brucker Ring (Teil des Mittleren Rings) an. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnanlage (Baujahr 1960), bestehend aus drei in Ost-West-Rich­tung verlaufenden, je ca. 70 m langen, 4-geschossigen Wohngebäu­den mit insgesamt 112 Wohnungen. Für die Umset­zung der Gesamt­baumaßnahme werden jeweils nur ein Teil der Wohnungen entmietet; dreiviertel der Bestands­wohnungen (84 Wohnungen) bleiben während der Gesamt­maßnahme weiter­hin bewohnt. Die Neubauten umfassen die Lärm­schutzbebauung entlang des Mittleren Rings sowie die Tief­garage zwischen zwei Bestandsgebäuden.

Die aus Untergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ei­nem Speicher­bereich bestehenden Bestandsgebäude wurden in Mas­sivbauweise, mit Decken aus Stahlbeton und Mauer­werkswän­den, erstellt. Der Speicherbereich wird ab­gebrochen und durch eine einge­schossige Aufstockung in Holzbauweise ersetzt. Zusätzlich werden die Kopfbereiche der Bestandsge­bäude umgebaut und ertüch­tigt. Die Aufsto­ckung erfolgt in Holzbauweise, mit einer Dachdecke aus Mas­sivholzplatten (Kreuzlagenholz/Brettsperrholz) und Wänden in Holz­ständer­bauweise. Da die bestehende Decke über dem 3. Oberge­schoss keine ausrei­chenden Reserven für die neuen Lasten aus der Aufstockung aufweist, sind zu­sätzliche De­ckenelemente aus Stahlbe­ton-Fertigteilen erforderlich. Die Dachde­cke besteht aus einachsig ge­spannten Massivholzplatten, die auf den Außen­wänden und den tragenden Innenwänden auflagern. Die tra­genden Wände bestehen im Wesentlichen aus Holzständerkon­struk­tionen. Die Treppenhaus­wände und –decken werden in Stahlbetonbauweise erstellt. Die Lasten aus der Aufstockung werden über die neuen Fertigteilelemente auf der Decke über dem 3. OG abgefangen. Die Aussteifung des Bau­werks wird über den Trep­penhaus­kern sowie über Wandschei­ben sicherge­stellt. Die Einlei­tung der Horizontalkräfte aus Wind und Schief­stellung erfolgt über die als Scheibe ausgebildete Dachde­cke.