Die Gemeinde Gräfelfing plant die Modernisierung des Anfang der 1980-er Jahre erbauten Bürgerhauses mit Tiefgarage, das dabei an drei Seiten erweitert werden soll. Im Südwesten wird der bestehende Treppenhausturm durch einen viergeschossigen Turmneubau ersetzt, im Osten wird der Bestand durch einen eingeschossigen Anbau erweitert und im Norden wird die bestehende Bühne durch einen mit modernster Bühnentechnik ausgestatteten Neubau deutlich vergrößert.

Der Turmneubau aus Stahlbeton kragt mit seinen drei Obergeschossen ca. 2,5 m über das Erdgeschoss hinaus. Da der bestehende Treppenhausturm bislang das wesentliche Aussteifungselement darstellt, müssen im Zuge der Abbruchmaßnahmen bauzeitliche Aussteifungs- und Sicherungssysteme parallel zum geschossweisen Abbruch eingezogen werden, die mit der Errichtung des Neubaus sukzessive wieder rückgebaut werden können.
Um die gewünschte Barrierefreiheit im gesamten Gebäude zu ermöglichen, werden große Teile der Kellerdecke im Hauptgebäude unter Erhalt der mehrgeschossigen Stützen abgebrochen und tiefer gelegt.Der zweifeldrige Hauptträger über dem Kinosaal verliert durch den Teilabbruch seine Durchlaufwirkung. Das verbleibende Feld muss mit einer vorgespannten Stahlkonstruktion verstärkt werden, während der Kinobetrieb größtenteils weiterlaufen soll.

Sämtliche gebäudetechnischen Anlagen des Bürgerhauses, wie Heizungs- und Lüftungsanlage, Elektroinstallationen samt Beleuchtung sowie akustische Einbauten müssen erneuert und an aktuelle Standards angeglichen. Die neue Sprinkleranlage stellt den Brandschutz sicher.

Die Tiefgarage bleibt größtenteils erhalten, muss aber aufgrund der tausalzbedingten Schädigungen umfassend instandgesetzt werden. Zusätzlich wird die Zufahrtsrampe mit einer Stahlbetonkonstruktion eingehaust und die Tiefgarage durch ein Beleuchtungskonzept attraktiver gestaltet.